石門房屋土地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 獨家水鄉雅緻湖景套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~468 萬~~368 萬
參考單價：24.86 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太平洋水鄉
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三坑國小石門國中
鄰近公園：大平公園
生活機能：萊爾富美聯社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻購屋成本：總價三百多萬，單價相對親切，適合首次購屋或預算有限者。 2. 環境與景觀：鄰近湖景與公園，環境清幽，具備休閒度假品質。 3. 生活機能安全：社區有電梯與 24 小時警衛管理，安全性佳；周邊有便利商店，日常採買方便。 4. 居住便利性：室內已有雅緻裝潢，可實現快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 26 年，屬老舊建築，未來可能面臨管道老化或維修資金支出。 2. 空間格局限制：僅 14.8 坪且為 1 房格局，居住彈性較小，不適合有小孩的家庭。 3. 車位缺失：總價未包含車位，需額外負擔租車或買車的費用與不便。 4. 樓層考量：7 樓對高齡族而言雖有電梯，但通風與逃生考量仍需注意。
機會 (Opportunities)	1. 退休規劃價值：清幽環境適合規劃為父母退休居所或自身第二屋。 2. 長期收租潛力：鄰近學校與生活機能完整，若出租予學生或當地工作者，租金穩定性尚可。 3. 資產重新定位：透過內部輕裝修調整風格，可提升未來轉售吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價增值空間有限：老舊公寓型大樓在房市中通常漲幅較緩慢，保值性需斟酌。 2. 流動性風險：因坪數小且屋齡老，未來轉手時目標客群可能收窄，成交週期或拉長。 3. 社區維護狀況：隨著建築老化，若管理費提撥不足，可能會影響公共設施維持。